福建房屋征迁补偿不得低于市场价 5月1日起施行

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Minnan.com 4月8日电为了规范国有土地上房屋征收与补偿,维护公共利益,《《福建省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉》办法》日前正式颁布,将于5月1日生效

本办法规定,市、县级人民政府在作出房屋征收决定前,应当组织发展改革、国土资源、规划等有关部门对确需征收的建设项目进行论证。经论证,建设项目符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划的,市、县人民政府应当确定房屋征收范围并予以公布。 因旧城改造需要征收房屋,半数以上被征收人认为征收补偿方案不符合法律规定的,市、县人民政府应当组织被征收人和公众代表参加听证,并根据听证情况修改方案

在最重要的补偿方面,《办法》规定,被征收房屋的价值补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。 被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》进行评估确定,或者由房屋征收部门根据征收补偿方案与被征收人协商确定。 被征收房屋为国有公有房屋,承租人可以继续租赁该房屋进行产权调换。 按照当地政府关于购买公有住房的规定,承租人也可以选择购买公有住房的产权。

此外,房屋征收造成被征收人搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。 对被征收房屋实施货币补偿或者交换现有产权的,房屋征收部门应当支付6个月的临时安置费。 被征收房屋产权调换的,过渡期不得超过3年。 过渡期间,房屋征收部门应当按照规定的标准为被征收人支付临时安置费,已提供周转房的除外;除不可抗力、逾期安置外,房屋征收部门应当自逾期之月起,向自行过渡的被征收人支付双倍的临时安置费,并向按规定标准提供周转房的被征收人支付临时安置费 逾期安置期间,临时安置费标准调整的,临时安置费自调整之日起按调整后的标准支付。

本办法还规定,在征用和搬迁合法和有据可查的营业场所的过程中,应向被征用者赔偿因停产停业而遭受的损失。 (海都记者培训仁富)