深汕合作区商品房解冻 业内:不会引起深圳房价波动

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原标题:深汕合作区商品房“解冻”行业:12月2日深圳不会造成价格波动,据媒体报道,深汕合作区管委会发布《关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》 业内人士表示,这一政策反映了目前深圳市场对一些地区给予了特殊和差异化的购买政策。随着“解冻”政策的颁布,深汕经济合作区的房地产市场将得到改善。然而,由于监管政策的影响,购房者已经恢复理性,未来的成交量和价格不会大幅上涨。

合作区内的房地产将限制五年,不包括在深圳其他地区的购买限制范围内。

公告称,为妥善解决2017年5月16日深汕经济合作区房地产市场冻结遗留问题,促进合作区房地产市场健康有序发展,促进合作区经济社会建设,深圳市政府同意启动合作区过渡性商品房销售工作

公告内容包括:合作区内居民家庭拥有的商品房和商务公寓总数不得超过2套,合作区内成年单身人士(含离婚人士)拥有的商品房和商务公寓总数不得超过1套

合作区购买的商品房不包括在深圳其他区(新区)购买的有限数量的商品房中 在深圳市其他区(新区)购买的商品房和商品房不包括在合作区购买的商品房和商品房的限量内。

合作区内购买商品房和商品房的居民,自取得房地产权利证书之日起5年内不得转让;在合作区内持有任何形式自有住房(包括自建住房和商品房)的居民,不得在合作区内申请出租(购买)公共租赁住房、人才住房和住宅商品房

yi ju研究所智库中心研究主任严跃进评论说,这一住房政策一方面给予了一些更好的优惠待遇。例如,在深汕合作区购房并不包括购买深圳市其他区(新区)商品房的有限公寓数量,这意味着它不会影响购买者在深圳其他区购房,从而减少了人们在深汕合作区找工作买房的阻力。另一方面,这项政策类似深圳的限购政策,例如限购两套,为期五年,反映了当前继续控制住房政策的方向。

严跃进表示,这一政策反映了深圳市场对部分地区的特殊和差异化的购房政策,可以推动相应的政策改革,更好地解决住房问题。

深汕合作区对住宅企业极具吸引力。

公共数据显示,深汕经济特区位于汕尾市,属于粤港澳和大湾区的最东端。它管辖四个城镇:东港、小莫、东门和赤石,总陆地面积为468.3平方公里,2018年底常住人口为71,100人

问题是,深汕经济合作区商品房的“解冻”会不会吸引深圳居民到外面买房?

对此,深圳中原地产董事总经理郑淑伦表示,深汕合作区一定会吸引深圳人购买目前正在深汕合作区参观的客户中,超过50%是深圳顾问。 此外,该政策对深圳户籍客户有很大吸引力,深汕经济合作区购房不占深圳的配额。

目前深汕经济合作区价格处于低位,预计超过1万元/平方米,明显低于林深地区。“这个地区的房地产证是深圳签发的。在深圳房地产,这个价格是福田2009年的价格。” ”郑书伦说道

值得一提的是,未来深汕经济特区的土地对住宅企业也将有更大的吸引力。 郑淑伦指出,深圳每年的土地供应不足1平方公里,而深汕经济特区的建设用地面积超过156万平方公里,也就是说,未来最容易获得的土地供应必须在深汕经济特区。

此外,《新京报》记者了解到,目前深汕合作区有很多开发商,如华侨城、华润、绿地、叶榛、特建发等。

"目前,深汕合作区正在大力推进配套设施建设。房地产商住用地和商业服务用地将投放市场,协助深汕特区完善配套设施 深汕合作区拥有企业、人才和配套设施,具有持续引领经济发展的长期动力。 ”郑书伦说道

行业:深汕合作区楼市量价不升

记者了解到,此前,为了维护合作区房地产市场的稳定健康发展,防止投机者扰乱正常的市场秩序,深汕合作区的房地产自2017年5月以来一直处于冻结状态,账户只能转出,不能转入。

深汕经济特区于2018年12月16日正式开放,标志着深汕经济特区直接管理的新阶段。

问题是,为什么现在是放开房地产市场的时候了?对此,郑淑伦表示,经过两年多的冻结期,深汕经济合作区被划入深圳,产业规划和交通规划逐步完善。人才保障性住房供应大幅增加。未来两年,预计将供应近20,000台。市场对深汕经济特区也有更多的了解。 总体规划完成后,放开房地产交易是必然的选择,因为居住环境的升级和配套产业的升级离不开房地产。 然而,政府也通过销售限制和购买限制等相关政策,尽力维持房地产的稳定。

郭世英是诸葛房产搜索数据研究中心的分析师,他说深汕经济合作区已经“冻结”了两年,市场已经进入低谷。购房者在市场的长期调控下逐渐回归理性,合作区的“解冻”自然会来。

郭世英表示,随着“解冻”政策的颁布,深汕经济合作区的房地产市场将会改善,成交量将会增加。不过,由于监管政策的影响,置业人士已恢复理性,未来的成交量和价格不会再大幅上升。

安居克房地产研究所首席分析师张博指出,政策是在总体城市政策的基础上调整区域住房。它不会对深圳房地产市场产生太大影响,也不会造成房地产价格的大幅波动。

“从政策执行范围来看,它仅限于深汕合作区,解决了该地区的历史冰冻问题,覆盖面和影响相对较小 此外,从政策的实施来看,销售限制仍需5年,这可以有效抑制房地产投机的需求。 ”张博说

新京报记者张晓岚

责任编辑:赵慧芳