江苏出台新规:出租房屋不登记信息将被计入信用记录

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原标题:江苏省宣布新规定:出租房屋非登记信息将纳入《信用记录

新京报》根据江苏省人民政府办公厅11月26日发布的消息,江苏省人民政府发布《江苏省租赁住房治安管理规定》

《规定》明确规定,出租人、承租人、房地产中介机构、物业服务企业和互联网平台经营者未按照本规定申报和重新申报登记信息的,公安机关应当责令其改正,依法予以处罚,并记入信用记录

全文如下:《江苏省出租房屋治安管理条例》第一条为了加强出租房屋治安管理,维护社会秩序和公共安全,根据《中华人民共和国治安管理处罚法》等法律法规,结合本省实际,制定本条例。

第二条本规定适用于本省行政区域内出租房屋及相关人员的信息登记、治安防范、法制宣传等治安管理活动

第三条出租屋治安管理遵循源头预防、部门协调、属地管理、综合治理的原则。

第四条县级以上地方人民政府应当领导本行政区域内出租房屋的治安管理,完善工作协调机制,保障工作经费和人员,组织实施出租房屋治安防范信息化建设和信息资源整合共享,维护出租房屋治安秩序

第五条公安机关负责出租房屋的治安管理。其主要职责是:

(一)开展出租房屋居住信息登记,建设出租房屋安全管理信息系统,收集和检查出租房屋居住信息;

(二)对出租房屋的安全状况进行检查和检查,并告知出租房屋的安全状况;

(三)受理和处理出租房屋治安违法行为的投诉和举报;

(四)指导出租人、承租人和相关主体做好治安防范措施,落实出租房屋治安管理要求;

(五)租赁住房保障管理的其他工作

住房和城市建设、消防和救援、发展和改革、自然资源、城市管理、市场监管、卫生、税务等相关部门和单位。应当按照各自职责做好出租房屋的治安管理工作。

第六条乡镇人民政府和街道办事处应当依托基层办事处和上级有关部门的各类工作人员,建立出租房屋和流动人口综合管理和服务机制,组织出租房屋居住信息的收集和安全隐患的整改。

村民委员会和居民委员会协助乡镇人民政府和街道办事处做好出租屋的治安管理工作,组织制定村和社区出租屋治安防范公约,并将违法行为及时报告当地乡镇人民政府和街道办事处。

第七条出租人应当依法符合下列要求:

(一)核对承租人、管理人、实际居民身份证件、营业执照或其他有效证件、登记相关信息,并向公安机关申报出租房屋居住登记信息(以下简称申报登记信息);

(2)承租人为流动人口的,告知其按照有关规定申请户籍和居住证;

(三)承租人变更或者停止租赁的,应当向公安机关报告变更或者注销登记;

(四)发现承租人、实际居住人利用出租房屋进行违法犯罪活动的,及时向公安机关报告;

(5)定期对租赁房屋进行安全检查,监督承租人履行消防安全职责,指导承租人安全使用电气、燃气等设施,定期进行安全检查和维护,及时消除或通知承租人消除火灾等安全隐患。

(六)依法应当遵守的其他要求

第八条承租人应当依法符合下列要求:

(一)向出租人提供出租人的身份证件、营业执照或者其他有效证件以及实际居民的身份信息;

(二)属于流动人口的,按照户籍规定,申请居住证;

(三)将租赁的房屋,借给他人居住,承担出租人的治安责任,并向公安机关申报登记资料;

(四)容纳他人超过7天或者增加实际居住人数的,应当向公安机关报告登记信息;

(五)发现实际居民利用出租房屋进行违法犯罪活动,及时向公安机关报告;

(六)出租房屋的安全使用,在其使用范围内履行消防安全责任,接受出租人的消防安全指导,不得非法使用电气、燃气设施,发现火灾等安全隐患,及时消除或通知出租人消除;

(七)依法应当遵守的其他要求

第九条出租人和承租人应当依法订立租赁合同,明确双方的权利和义务

出租房屋应符合房屋出租和消防的法律、法规、规章和技术标准

第十条出租房屋集中供他人居住,出租人应当按照公共活动场所的安全规定,建立相应的管理制度,确定管理人员,登记相关信息,落实治安责任

单位出租职工宿舍的,应当依照前款规定履行治安责任。

第十一条出租房屋的住宅小区,物业服务企业应当按照有关法律法规的规定和物业服务合同中的安全防范规定履行治安责任,协助当地村民委员会、居民委员会和公安机关做好出租房屋的治安管理工作。

物业服务企业发现出租人、承租人及相关主体使用租赁房屋进行违法犯罪活动的,应当及时向公安机关报告

第十二条出租人应当自租赁合同订立之日起7日内申报登记信息。 出租人委托其他单位或者个人管理出租房屋的,还应当申报登记委托方的基本信息和委托内容。

第十三条承租人变更或者终止租赁的,出租人应当自承租人变更或者终止租赁之日起7日内报告变更或者注销登记。

第十四条出租人应当如实申报登记信息,登记信息应当包括出租人和承租人的姓名、公民身份号码(社会统一信用代码)、工作单位(服务场所)、联系方式等基本信息,以及房屋地址、产权信息、租赁期限、使用性质、建筑面积、居民信息等房屋信息。

第十五条公安机关应当建立出租房屋治安管理信息系统,并开通移动终端处理渠道,方便出租人申报登记信息 公安机关应当通过信息化手段收集和核对信息,有关单位或者个人应当予以配合。

第十六条出租人可以通过下列方式之一申报登记信息:

(1)通过租赁住房保障管理信息系统独立申报;

(二)向当地派出所、公安机关委托的公安机关申报房屋;

(三)通过房地产经纪机构、互联网平台出租房屋的,可以经房地产经纪机构、互联网平台经营者同意申报;

(四)通过房屋所在地的物业服务企业申报;

(五)通过村民委员会、社区居民委员会进行举报

房地产经纪机构和互联网平台经营者约定申报登记信息的,房地产经纪机构和互联网平台经营者应当自租赁合同签订之日起7日内向公安机关申报登记信息 物业服务企业、村民委员会、社区居民委员会收到登记信息后,应当自收到信息之日起7日内向公安机关报告。

对于已经在住房和城乡建设部登记的,住房和城乡建设部将向公安机关推送信息,出租人不再申报登记信息。

第十七条公安机关应当在其门户网站和办理点向社会公布出租房屋登记信息的内容、依据、所需材料和办理程序,提供登记表和样本,为出租人、承租人和相关主体提供便利服务。

第十八条公安机关、城乡房屋建设、消防救援、发展改革、乡镇人民政府和街道办事处应当加强出租房屋安全管理的法制宣传教育,依法告知出租人、承租人和有关主体其安全责任

第十九条公安机关应当会同住房城乡建设、消防救援、自然资源、城管、市场监管、卫生保健、税务等部门和单位,建立执法联动工作机制,共同维护出租房屋安全管理秩序。

第二十条乡镇人民政府、街道办事处、住房和城乡建设、消防救援、公安机关等有关部门和单位应当定期到出租房屋集中地区进行安全检查。对使用的结构和性质、消防设施、疏散路线、电气和燃气设施、车辆充电和停放等进行日常检查。检查情况,发现出租房屋的安全隐患,形成检查记录,落实安全防范措施。

安全检查和日常检查发现租赁房屋存在安全隐患,或者公安机关接到属于治安管理范围的租赁房屋治安管理违法行为的投诉和举报,公安机关应当及时依法处理。属于房屋租赁、消防等管理范围的,由房屋城乡建设、消防监督管理责任人等部门和单位依法及时处理

第二十一条县级以上地方人民政府应当建立租赁住房信息共享机制,整合和连接租赁住房信息,构建跨部门、多层次、信息共享和业务协作的信息平台,逐步实现相关部门之间租赁住房信息数据的交换和共享

公安机关可以根据出租房屋治安管理的需要,从供水、供电、供气等专业经营单位获取相关数据。供水、供电、供气等专业经营单位应当配合

第二十二条公安机关、有关部门、单位及其工作人员应当对出租房屋治安管理中知悉的信息保密

第二十三条法律法规对出租房屋违反治安和其他安全管理有规定的,按照有关规定执行

第二十四条出租人、承租人、房地产经纪机构、物业服务企业和互联网平台经营者未按照本规定报告或者重新报告登记信息的,由公安机关责令改正,依法予以处罚,并记入信用记录

第二十五条公安机关、有关部门、单位及其工作人员在出租房屋治安管理中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊,涉嫌犯罪的,应当提请主管机关依法追究刑事责任。不构成犯罪的,依法处罚。

第二十六条本规定自2020年1月1日起施行

编者彭亓航

资料来源:江苏省人民政府

原标题:江苏省出租房屋安全管理条例

责任编辑:刘万里SF014