“高收低租”:乐伽公寓面临现金流质疑

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“高收入和低租金”:乐家公寓面临现金流量疑虑

“嘿.”7月28日下午,“荣浮”布凡迪来到门口敲门。他不是朋友,不是外卖或快递,但他租了一个多月。我看过一次房东。房东进门后的第一句话,问布凡迪:“你认识乐嘉吗?”

Le Gaga是Bufandi租用的这栋房子的长期出租公寓的品牌名称。但他不知道Lega Apartment发生了什么事。看到Bufandi不知道,房东简要介绍了情况:“Lega Apartment和我之间签订的合同将于8月初到期,下一季度的租金应该支付,但现在我无法联系到Le Gay。你现在最好自己安排一下。“

事实证明,Bufandi使用的乐家公寓租赁平台最近拖欠了成都,南京,合肥,西安和杭州的租房者。

许多房东和房客前往南京乐家公寓讨论情况。南京警方已介入调查。成都乐家公寓有中介,客户服务丢失。房东无法收到租金。合肥乐家公寓公司办公室已经到办公室;杭州的房东几个月没有收到租金。据说,乐家公寓杭州分公司正在寻求接管该党.保守估计,受此影响的房客和房东有一万人。

自事故发生以来,房客和房东都试图以各种方式找到Lega公寓的负责人,但没有得到明确和满意的答复。乐家公寓于7月21日宣布,分行仍在正常运作,法人蒋谦仍在工作。然而,截至发布时,创始团队仍然没有出现,并没有拿出统一的解决方案。记者通过电话,客服,微信等联系了Lega Apartment的经营者,没有得到反馈。

随着时间的推移,房东和试图捍卫自己权利的房客之间的矛盾逐渐加剧。租户的一般要求是他们在已经支付租金的时候继续住,有些业主想先把房子带回去。

租房者的钱或“浮动”,房东没有收到租金

刚刚离开大学的Bufandi选择在成都工作,并通过租赁网站在成都市成华区找到一间一居室公寓。这是成都乐嘉商业管理有限公司提供的物业。

件是每年的租金支付,即“支付1”支付12“。根据之前的了解,Bufandi认为乐家公寓是一家正规的中介公司,销售员也承诺提供正式的合同和收据。此外,他所在社区的大多数房屋都是由Lega Apartments“承包”的。

进入办公室后,Bufandi没有时间考虑,与成都乐嘉签订了为期一年的租赁合同,并将一年租金转入所提供的账户。直到房东来到门口,才知道Lega Apartment从他那里得到的租金实际上低于支付给房东的租金。

互联网上的新闻是:“成都乐嘉办公楼人员去大楼”,“杭州乐嘉公寓有限公司被黑客捡到”,“合肥乐家公寓经营”.布凡迪意识到自己很开心公寓的业务问题为时已晚,预付近2万元的租金和押金也存在“浮动”的风险。

不仅租房子的人很害怕,但拥有房子的人也不会感到安心。乐家公寓和房东之间的租约通常为3至5年,租金按季度支付,但许多业主告诉记者,他们没有收到第二季度租金两个月。

成都的房东小白认为他是乐家公寓的受害者。在过去的两年里,她终于攒够了第一笔钱购买套房,并在成都买了一套商品房。为了减轻每月的抵押贷款压力,她想在装修后出租新房。看到一位朋友通过Lega公寓出租了这所房子,她还将房子交给了该机构,该机构负责房屋的维护和维修以及与房客的对接。

款都是可以接受的。他只是与Lega签订了一份为期五年的租约。但是,自最初商定的租约日期起已过去一两个月,第二季度的原始租金尚未到位。

许多租户和房东告诉记者,以前与他们停靠的乐家公寓推销员早已消失。他们最后一次收到与Lega Apartment相关的消息后,还在手机上收到了该员工离职的短信。这些以南京乐嘉名义发来的短信通知称:“乐家公寓的原销售人员已离开公司。自出发之日起,他所从事的所有活动都与我公司无关。”

如何在“高收入和低租金”模式下赚钱?乐家公寓现金流受到质疑

得知乐家公寓可能发生意外后,小白在互联网上看到乐家公寓采用了“高低 - 低租”的运营模式。在与承租人会面后,她知道租客向乐家公寓支付的租金是每月1800元,低于乐家公寓承诺的2000元/月的租金。此外,只要支付水电费账单,承租人无需支付物业管理费。

除了生气外,小白也很困惑。乐家公寓如何以“高收入和低租金”的方式赚钱?

类似的疑虑也困扰了另一位在成都拥有30处房产的房东。戴女士于2018年通过物业介绍联系乐家公寓。另一方想租用她的财产并将其租给普通租户。考虑到大量资产可以转让给乐家公寓进行分租,可能存在风险,戴女士在与Lega Apartments的沟通方面一直非常谨慎。

直到今年3月,Lega 款。从那以后,戴女士正式与Lega Apartment签订转租合同。签订合同后,Lega Apartment还支付了一个月的押金和三个月的租金。但是,戴女士最初于7月21日交付的第二季度房租尚未收到。

“在我觉得乐嘉遇到问题之前。所以我后来和他们签了合同,但后来才知道我每月租金1800元,以下租户每月支付1500元以上。“在”高收入和低租金“的商业模式中,女士戴先生找到了乐家公寓的推销员,并询问该公司是如何盈利的。

向袁女士解释,乐嘉女士公寓是近年来刚刚成立的公司。其收费略低于市场价格的原因是为了在早期阶段稳定市场。 “而且两者之间存在时滞,现金流量基本上没有问题。”这位女士当时对这个解释深信不疑,她并没有深入研究此事。

邓楠(化名)是西安乐家公寓的租户。知道她租了一套乐家公寓后,她在签订合同时找到了推销员,但另一方说她已经离开了。排队十分钟后,乐家公寓的在线客服告诉她,房东已收到乐家公寓支付的第二季度租金,下次租金是10月份。然而,邓楠直接与房东沟通,得知房东下次收租金的时间实际上是九月。

让人联想到“高收入和低租金”的现实,邓楠推断乐家公寓通过了时差,可以通过“每年接受租金和租赁租赁”来形成一个相对较大且相对隐蔽的资金池。每季”。然后使用您获得的现金购买更多房源,获得更多现金流,或在其他地方使用它来赚取更多利润。

但是,由于Lega Apartment没有公开回应,相关部门的调查尚未公布结果。

提货计划尚不清楚,房东的房客很困惑。

正如许多租户和房东正焦急地等待相关部门的调查结果一样,杭州乐嘉公寓将被收拾的消息将消失:上海沃农网络科技有限公司杭州分公司(喔客),杭州乐趣房地产代理有限公司(以下简称杭州游乐公寓)将成为南京乐嘉商务管理有限公司杭州分公司的业务承办单位。看到这个消息,杭州的许多租户和房东认为他们的租金和房屋都可以解决。其他地区的租户和房东正等着看:也许每个人都可以这样解决?

但现实令人失望。中国青年报中国青年网记者要求杭州乐园作为租户接管乐家公寓业务。 Fun Apartment的工作人员陈峰表示,杭州乐趣公寓尚未收购余杭区临平的乐家公寓业务,但已收购部分业务。接管的业务基本上是乐高公寓已经过期的空置房屋。

对于没有与乐盖公寓解决债务和债务关系的房客和房东,陈峰说:“这与我们无关。没关系。我们没有这种权力。违约的房子不是在我们的管辖范围内。

经过进一步询问,中国青年报中国青年网记者了解到,目前杭州乐家公寓基本上由不同地区的不同公司接管。例如,下沙区的业务由黑客公寓接管,公寓负责临平地区的部分业务。

自此事发展以来,有迹象表明,地主与捍卫自己权利的租户之间的冲突愈演愈烈。在一些房客和房东权利社区,房东认为他没有收到钱,自然可以把房客带走;一些房客抱怨房东应该一起收集乐家公寓的债务,而不是急于出租。乘客开车离开。

中国青年报